[指南]：?jiǎn)栴}：我們公司是一家物業(yè)管理公司，主要負(fù)責(zé)整個(gè)市場(chǎng)的租金收取和回租工作以及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。市場(chǎng)上有將近1000個(gè)商家，并且每個(gè)進(jìn)入時(shí)間都在變化和變化。

租金收入和物業(yè)服務(wù)收入的確認(rèn)方法

問：我公司是一家物業(yè)管理公司，主要負(fù)責(zé)整個(gè)市場(chǎng)的租金收取和房租回扣以及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。市場(chǎng)上有將近1000個(gè)商人，并且每個(gè)進(jìn)入時(shí)間都在變化。租金收入的確認(rèn)時(shí)間必須嚴(yán)格按照租賃協(xié)議中指定的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)，或者在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)是否可以根據(jù)租金的實(shí)際收款確認(rèn)？

答案：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》第9條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在權(quán)責(zé)發(fā)生制基礎(chǔ)上進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)，計(jì)量和報(bào)告。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》第二十六條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各期間按照直線法確認(rèn)當(dāng)期損益；其他方法更系統(tǒng)，更合理是，也可以使用其他方法。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入》應(yīng)用指南第5條（八）規(guī)定，為長(zhǎng)時(shí)間為客戶提供重復(fù)勞務(wù)而收取的勞務(wù)費(fèi)應(yīng)在收入時(shí)確認(rèn)為收入。發(fā)生了相關(guān)的勞動(dòng)活動(dòng)。

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算應(yīng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)，屬于當(dāng)期損益。已收或已付款，作為當(dāng)期收入和支出；不屬于當(dāng)期損益的，即使本期已收匯款也不會(huì)視為當(dāng)期損益。除本條例及國務(wù)院財(cái)政，稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外。

第19條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》（六））第6條中的“租金收入”一詞是指企業(yè)通過提供使用固定資產(chǎn)，包裝或其他有形資產(chǎn)的權(quán)利而獲得的收入。

租金收入，收入的實(shí)現(xiàn)是根據(jù)承租人應(yīng)按合同約定支付租金的日期確認(rèn)的。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函〔2008〕875號(hào)）第二條第四）款規(guī)定，以下提供勞務(wù)符合收入確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定確認(rèn)。收入：……8.勞務(wù)費(fèi)。為客戶長(zhǎng)期提供重復(fù)勞動(dòng)服務(wù)而收取的勞動(dòng)服務(wù)費(fèi)，其收入在發(fā)生相關(guān)的勞動(dòng)活動(dòng)時(shí)確認(rèn)。

根據(jù)上述規(guī)定，在會(huì)計(jì)處理中，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法將租金收入確認(rèn)為當(dāng)期損益；如果其他方法較為系統(tǒng)和合理，則也可以采用其他方法，例如公司所得稅。收入的實(shí)現(xiàn)應(yīng)根據(jù)承租人應(yīng)按合同約定支付租金的日期確認(rèn)。

對(duì)于提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)計(jì)和企業(yè)所得稅處理，收入在發(fā)生相關(guān)的勞動(dòng)活動(dòng)時(shí)確認(rèn)。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。