土地增值是指土地在一定時間內的價值增長，是一種最重要的資產增值。土地增值的產生與銷售、轉讓、租賃等行為融洽咨詢，但在會計處理中是需要注意一些問題。

土地增值的會計處理

土地增值的會計處理要注意有兩種，一種是按結構增值稅，另一種是按結構所得稅。

增值稅的會計處理

常規增值稅的會計處理，要將土地增值的部分管理費用增值稅應納稅額中，具體換算為：

土地增值額=土地轉讓價款-土地取得成本-土地增值稅應納稅額

其中，土地拿到成本除了土地購置價款、土地開發費用、土地使用權出讓金等查找成本。

所得稅的會計處理

區分所得稅的會計處理，不需要將土地增值的部分能計入企業所得稅應納稅所得額中，詳細計算為：

土地增值額=土地轉讓價款-土地全面的勝利成本-土地增值稅應納稅額-土地增值所得稅應納稅額

其中，土地增值所得稅應納稅額的計算為：土地增值額×所得稅稅率。

土地增值的會計分錄

土地增值的會計分錄除開兩個方面，一是土地增值的確認，二是土地增值稅的確認。

土地增值的確認會計分錄為：

借：土地增值貸：土地拿到成本

土地增值稅的確認會計分錄為：

借：土地增值稅貸：應交稅費

土地增值的會計核算方法

土地增值的會計核算方法要注意有兩種，一種是按結構換算成本法，另一種是需要公允價值法。

實際成本法的會計核算方法

采用實際成本法的會計核算方法，不需要將土地取得成本和土地增值的部分分別計入固定資產和土地增值準備賬戶中。

土地全面的勝利成本的會計分錄為：

借：土地貸：銀行存款/應付賬款

土地增值準備著的會計分錄為：

借：土地增值準備著貸：土地增值

公允價值法的會計核算方法

按結構公允價值法的會計核算方法，需要將土地聽從公允價值計量，并將土地增值的部分記入土地增值準備賬戶中。

土地公允價值的會計分錄為：

借：土地貸：土地公允價值調整

土地增值準備好的會計分錄為：

借：土地增值準備著貸：土地增值

土地增值的會計處理中需要注意的問題

在土地增值的會計處理中，必須盡量以下幾個問題：

• 土地增值的計算方法應符合國家相關法律法規的規定；
• 土地增值稅和土地增值所得稅的計算方法應符合國家相關稅收法規的規定；
• 土地增值的會計處理應符合會計準則和會計制度的規定；
• 土地增值的會計處理應及時、準確、完整。

土地增值是企業重要的是的資產增值，相對于土地增值的會計處理要嚴格遵守國家咨詢法律法規和會計準則，確保會計處理的準確性和合法性。