房地產(chǎn)回款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售房屋中完成任務(wù)的款項，這是房地產(chǎn)企業(yè)的主要收入來源之一。而現(xiàn)在，回款的處理對于房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理極其關(guān)鍵。本文將可以介紹房地產(chǎn)回款的會計處理方法。

回款的分類

房地產(chǎn)回款可以分為兩類：預(yù)收款和實收款。預(yù)收款是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時，客戶預(yù)做怎么支付的款項。實收款是指房地產(chǎn)企業(yè)也送來的款項。在會計處理中，這兩種款項要分別全面處理。

預(yù)收款的會計處理

預(yù)收款必須在會計報表中接受分類處理。預(yù)收款都屬于負(fù)債類科目，要在負(fù)債類科目中進(jìn)行記錄。當(dāng)客戶直接支付預(yù)收款時，是需要在會計賬戶中記錄預(yù)收款的金額。當(dāng)房屋交付時，預(yù)收款要被轉(zhuǎn)化為實收款，同時在會計賬戶中將預(yù)收款會減少。

實收款的會計處理

實收款是指房地產(chǎn)企業(yè)早就送來的款項。實收款是需要在會計報表中接受分類處理。實收款都屬于收入類科目，要在收入類科目中參與記錄。當(dāng)客戶申請支付實收款時，要在會計賬戶中記錄實代收款的金額。同時，是需要將實付款方的金額參加到收入類科目中。

回款的核算

房地產(chǎn)回款的核算有兩種：現(xiàn)金核算和應(yīng)收賬款核算。現(xiàn)金核算是指將回款就留下記錄在現(xiàn)金賬戶中。應(yīng)收賬款核算是指將回款記錄信息在應(yīng)收賬款科目中。應(yīng)收賬款核算可以好地思想活動房地產(chǎn)企業(yè)的收入情況，但不需要更多的會計處理。

回款的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)回款的稅務(wù)全面處理必須據(jù)稅法規(guī)定接受。依據(jù)什么稅法規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)需要按照實際收入通過繳納稅金。回款要在納稅時通過確認(rèn)，同時不需要明確的稅法規(guī)定接受稅務(wù)處理。

回款的風(fēng)險管理

房地產(chǎn)回款的風(fēng)險管理是需要再注意以上幾點。必須確保全客戶的資信狀況，盡量的避免再次出現(xiàn)客戶難以申請支付的情況。必須加強內(nèi)部控制，防止回款被侵占資金。不需要及時跟進(jìn)回款能力，避免回款明顯滯后。

回款的財務(wù)分析

房地產(chǎn)回款的財務(wù)分析這個可以從200以內(nèi)幾個方面參與。可以分析回款的來源和結(jié)構(gòu)，知道一點相同來源和結(jié)構(gòu)的回款對企業(yè)的影響。可以不分析回款的增長趨勢，所了解企業(yè)的收入情況。這個可以分析回款的利潤率，打聽一下企業(yè)的盈利能力。

回款的資金運用

房地產(chǎn)回款的資金運用需要據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況通過合理安排。要考慮到企業(yè)的短期資金需求，必須保證企業(yè)的日常經(jīng)營活動也能順利進(jìn)行。是需要考慮企業(yè)的長期資金需求，為企業(yè)的發(fā)展提供給資金支持。需要確定企業(yè)的風(fēng)險管理，以免資金運用再次出現(xiàn)風(fēng)險。

回款的會計審計

房地產(chǎn)回款的會計審計要據(jù)審計規(guī)定并且。審計人員需要對企業(yè)的回款情況通過審計，確保回款的會計處理要什么會計準(zhǔn)則和稅法規(guī)定。同時，審計人員不需要對企業(yè)的內(nèi)部控制通過審計，盡量的避免回款被套取資金。

房地產(chǎn)回款的會計處理相對于企業(yè)的財務(wù)管理極為關(guān)鍵。企業(yè)不需要據(jù)實際中情況中,選擇合適的核算，同時可以提高風(fēng)險管理和資金運用。會計審計這個可以為企業(yè)需要提供保障，確保回款的會計處理符合國家規(guī)定規(guī)定。