房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一個更加較常見的現(xiàn)象，哪怕個人肯定企業(yè)，都很有可能會畢竟其它原因需要將房地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓。然而，這對會計(jì)人員而言，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)行一系列的會計(jì)處理，以切實(shí)保障財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性即合規(guī)性。下面，我們將具體一點(diǎn)介紹房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的會計(jì)處理。

1. 確定轉(zhuǎn)讓

在參與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會計(jì)處理前的，簡單的方法不需要確定轉(zhuǎn)讓手續(xù)。一般來說，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有兩種：出售和出租。如果不是是可以賣，那就要將房地產(chǎn)的價(jià)值計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中，并將出售收入管理費(fèi)用利潤表中。要是是出租，那么必須將房地產(chǎn)的價(jià)值記入資產(chǎn)負(fù)債表中，并將租金收入計(jì)入利潤表中。

2. 確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格

在判斷有償轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，不需要可以確定對外轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓價(jià)格估計(jì)依據(jù)什么市場價(jià)格和房地產(chǎn)的不好算價(jià)值來可以確定。假如轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于房地產(chǎn)的實(shí)際中價(jià)值，這樣會計(jì)人員要將差額能計(jì)入利潤表中。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格少于房地產(chǎn)的實(shí)際中價(jià)值，這樣的話會計(jì)人員要將差額記入資產(chǎn)負(fù)債表中。

3. 確定轉(zhuǎn)讓時(shí)間

在考慮轉(zhuǎn)讓后價(jià)格然后，需要判斷轉(zhuǎn)讓后時(shí)間。轉(zhuǎn)讓時(shí)間肯定依據(jù)什么合同約定來確認(rèn)。如果不是合同約定的轉(zhuǎn)讓時(shí)間與換算轉(zhuǎn)讓時(shí)間不一致，這樣會計(jì)人員要將差額計(jì)入利潤表中。

4. 確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

在考慮有償轉(zhuǎn)讓時(shí)間后，需要確定有償轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用除了中介費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等。那些個費(fèi)用應(yīng)該依據(jù)什么實(shí)際中突然發(fā)生的情況來確定，并管理費(fèi)用利潤表中。

5. 確定轉(zhuǎn)讓后的會計(jì)處理

在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，必須通過或則的會計(jì)處理。假如是收購，這樣需要將房地產(chǎn)的價(jià)值從資產(chǎn)負(fù)債表中刪除掉，并將出售時(shí)收入沖減利潤表中。如果沒有是出租，那你需要將房地產(chǎn)的價(jià)值從資產(chǎn)負(fù)債表中刪除掉，并將租金收入能計(jì)入利潤表中。

6. 確定轉(zhuǎn)讓后的稅務(wù)處理

在能完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還需要接受或則的稅務(wù)處理。據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓很可能會牽涉到增值稅、所得稅等稅種。會計(jì)人員必須參照實(shí)際中情況進(jìn)行你所選的稅務(wù)處理，并及時(shí)繳納稅款。

7. 確定轉(zhuǎn)讓后的風(fēng)險(xiǎn)控制

在并且房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓的過程中，可能會會必然一些風(fēng)險(xiǎn)，如債務(wù)糾紛、資金風(fēng)險(xiǎn)等。會計(jì)人員要及時(shí)通過風(fēng)險(xiǎn)控制，以確保公司的利益不受損失。

8. 確定轉(zhuǎn)讓后的財(cái)務(wù)報(bào)告

在能夠完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓之前，會計(jì)人員需要及時(shí)全額事業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告。財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)該是包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等內(nèi)容，并及時(shí)向公司的管理層和股東通過報(bào)告。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一個急切的過程，需要會計(jì)人員參與一穿越系列的會計(jì)處理。只能在參與了對的的會計(jì)處理之前，才能切實(shí)保障財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性圓融規(guī)性，為公司的發(fā)展能提供靈活的支持。