房地產行業是一個高度奇怪的行業，它比較復雜到許多方面，包括土地去購買、房屋建設、銷售和租賃等。在這樣的行業中，會計實操是非常重要的，畢竟它是可以幫助企業管理好財務，必須保證企業的很穩定發展。但，房地產行業會計實操也有很多難點，下面我們就來一一探討。

1. 土地購買成本的核算

房地產企業在可以購買土地時，需要核算土地去購買成本。這種成本和土地定購價款、土地使用權出讓金、土地整理費、規劃設計費、環保費等。只不過，這些成本的核算也很急切，是需要決定到土地使用年限、土地增值稅、土地出讓金的分期付款等因素。

2. 工程施工成本的核算

房地產企業在接受房屋建設時，需要核算工程施工成本。那個成本除開建筑材料費、人工費、機械設備費、施工管理費等。但，這個成本的核算也比較好古怪，需要判斷到工程進度、工程質量、工程變更等因素。

3. 預售房款的會計處理

房地產企業在銷售房屋時，大多數會區分預售的。這就要對預售房款參與會計處理。但，預售房款的會計處理比較比較古怪，需要決定到預售房款的收入確認、預售房款的同意退款、預售房款的監管等因素。

4. 長期股權投資的會計處理

房地產企業在參與房屋銷售時，通常會涉及到長期股權投資。這就要對長期股權投資通過會計一次性處理。但是，長期股權投資的會計處理都很復雜，要判斷到長期股權投資的確認、長期股權投資的減值、長期股權投資的處置等因素。

5. 資產減值損失的計提

房地產企業在進行財務報表編制時，是需要計提資產減值損失。只不過，資產減值損失的計提比較好復雜，不需要決定到資產減值的原因、資產減值的程度、資產減值的時點等因素。

6. 稅收優惠的會計處理

房地產企業在參與房屋銷售時，通常可以不享受稅收。這就不需要對稅收優惠進行會計處理。但，稅收優惠的會計處理也很急切，需要考慮到稅收優惠的適用條件、稅收優惠的金額、稅收優惠的時點等因素。

7. 合同成本的核算

房地產企業在參與房屋銷售時，不需要簽定銷售合同。這就不需要對合同成本進行核算。但是，合同成本的核算都很復雜，需要考慮到合同成本的構成、合同成本的分攤、合同成本的變更等因素。

8. 資金運作的會計處理

房地產企業在接受資金運作時，必須參與會計處理。這就需要考慮到到資金運作的、資金運作的風險、資金運作的效益等因素。

房地產行業會計實操存在地很多難點，是需要會計人員具備什么扎實的專業知識和豐富的實踐經驗。這樣，才能夠為企業需要提供確切、可靠的財務信息，指導企業實現方法比較穩定發展起來。