房地產(chǎn)回遷房是指政府或開(kāi)發(fā)商將縮小的房屋征收或拆遷后，聽(tīng)從一定的規(guī)定，將新建的房屋或現(xiàn)有的房屋還遷給被征收人或拆遷戶的一種補(bǔ)償。回遷房的出現(xiàn)，一定程度上解決了征收或拆遷給被征收人或拆遷戶帶來(lái)的住房問(wèn)題。但這，對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)而言，回遷房的會(huì)計(jì)處理確實(shí)是一項(xiàng)最重要的工作。

1. 回遷房的會(huì)計(jì)處理概述

回遷房的會(huì)計(jì)處理主要注意以及回遷房的計(jì)量、確認(rèn)、分類、計(jì)提、詳細(xì)披露等環(huán)節(jié)。具體來(lái)說(shuō)，回遷房的計(jì)量應(yīng)當(dāng)由按照成本法參與，再確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在房屋暫時(shí)扣押時(shí)接受，分類應(yīng)當(dāng)依據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)參與，計(jì)提應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)資產(chǎn)減值的原則進(jìn)行，公開(kāi)披露應(yīng)當(dāng)由在財(cái)務(wù)報(bào)表中并且。

2. 回遷房的計(jì)量

回遷房的計(jì)量應(yīng)當(dāng)通過(guò)成本法參與。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將回遷房的成本分?jǐn)偟狡骄�房屋上，可以�?jì)算各個(gè)房屋的成本，并將其按照有關(guān)規(guī)定固定資產(chǎn)賬戶中。同時(shí)，應(yīng)對(duì)回遷房的資產(chǎn)減值參與計(jì)提。

3. 回遷房的確認(rèn)

回遷房的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在房屋辦理移交時(shí)參與。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)由在房屋移交時(shí)確認(rèn)回遷房的所有權(quán)歸屬，并將其按照有關(guān)規(guī)定固定資產(chǎn)賬戶中。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將回遷房的資產(chǎn)減值計(jì)提到負(fù)債或資產(chǎn)減值準(zhǔn)備賬戶中。

4. 回遷房的分類

回遷房的分類應(yīng)當(dāng)及時(shí)依據(jù)資產(chǎn)的性質(zhì)接受。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)將回遷房分為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)兩類。其中，固定資產(chǎn)包括房屋本身船舶概論咨詢?cè)O(shè)施設(shè)備等，無(wú)形資產(chǎn)和土地使用權(quán)等。

5. 回遷房的計(jì)提

回遷房的計(jì)提應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)減值的原則進(jìn)行。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依據(jù)什么回遷房的求實(shí)際價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差異，計(jì)提或則的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)定期定時(shí)對(duì)回遷房的資產(chǎn)減值通過(guò)檢查和評(píng)估，及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的數(shù)額。

6. 回遷房的披露

回遷房的對(duì)外披露應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中接受。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)在在資產(chǎn)負(fù)債表中列示回遷房的賬面價(jià)值、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備非盈利組織會(huì)計(jì)余額、固定資產(chǎn)清單等信息；在利潤(rùn)表中列示回遷房的固定資產(chǎn)折舊、資產(chǎn)減值損失等信息；在現(xiàn)金流量表中列示回遷房的添置、攤銷、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等信息。

7. 回遷房的稅務(wù)處理

回遷房的稅務(wù)一次性處理要注意和增值稅、企業(yè)所得稅等方面。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)通過(guò)國(guó)家去相關(guān)稅法規(guī)定，對(duì)回遷房的增值稅、企業(yè)所得稅等進(jìn)行再申報(bào)和公司繳納。

8. 回遷房的風(fēng)險(xiǎn)控制

回遷房的會(huì)計(jì)處理中，風(fēng)險(xiǎn)控制又是一項(xiàng)不重要的工作。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)增強(qiáng)對(duì)回遷房的資產(chǎn)減值、稅務(wù)處理等方面的風(fēng)險(xiǎn)控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和能夠解決問(wèn)題，可靠企業(yè)的財(cái)務(wù)安全。

9.

回遷房的會(huì)計(jì)處理是一項(xiàng)急切的工作，必須企業(yè)在實(shí)踐中不斷和完善。唯有可以提高對(duì)回遷房的會(huì)計(jì)處理和風(fēng)險(xiǎn)控制，才能更合適地保障企業(yè)的財(cái)務(wù)安全和可持續(xù)發(fā)展。