房地產(chǎn)預售城市會計科目是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，預售商品房所牽涉的會計科目。這是一個非常重要的問題，而且它當然有關系到房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況和稅務問題。在本文中，我們將詳細能介紹房地產(chǎn)預售城市會計科目，以解決讀者好些地清楚這樣的問題。

預售商品房的定義

預售商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，提前向購房者銷售已修建好的房屋。這種銷售被稱為“預售”，畢竟購房者在定購房屋時，不能看到房屋的設計圖和樣板房，而根本無法看到換算的房屋。

預售商品房的會計處理

預售商品房的會計處理也很古怪，需要牽涉到多個會計科目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是需要將預售的房屋計入存貨，同時將送來的預售款計入應收賬款。企業(yè)需要聽從預售房屋的建設進度，逐步將存貨能量轉(zhuǎn)化為成本，同時將應收賬款轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H收入。

預售商品房的稅務處理

預售商品房的稅務一次性處理也也很緊張，需要遵循國家具體稅法的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上預售商品房時，是需要交納預繳企業(yè)所得稅。同時，企業(yè)還必須按照預售房屋的建設進度，漸漸地去確認實際收入，并交納或者的企業(yè)所得稅。

預售商品房的會計科目

預售商品房不屬于到多個會計科目，以及存貨、應收賬款、預收款項、預收賬款、收入、成本、預提費用等。具體詳細的會計科目設置，不需要依據(jù)什么企業(yè)的實際情況和稅務沒有要求通過可以設置。

存貨

存貨是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在提前預售商品房時，將房屋沖減的會計科目。存貨以及土地、建筑材料、施工設備等。企業(yè)需要聽從成本記價法對存貨并且計價標準，并明確的預售房屋的建設進度，逐漸將存貨轉(zhuǎn)化為成本。

應收賬款

應收賬款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售票商品房時，收到消息的預售款能計入的會計科目。企業(yè)需要聽從預售房屋的建設進度，逐漸將應收賬款轉(zhuǎn)化為換算收入。

預收款項

預收款項是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時，向購房者另收的預付款沖減的會計科目。預收款項需要在發(fā)來實際收入后，逐步降低轉(zhuǎn)化為收入。

預收賬款

預收賬款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售期商品房時，向購房者收取的預付款能計入的會計科目。預收賬款不需要在收到換算收入后，逐步降低轉(zhuǎn)變?yōu)槭杖搿?/p>

收入

收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售票商品房時，換算收到消息的款項記入的會計科目。企業(yè)必須通過預售房屋的建設進度，逐漸地確定實際收入，并繳相對應的企業(yè)所得稅。

成本

成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時，將存貨轉(zhuǎn)化成為不好算成本管理費用的會計科目。企業(yè)必須按照成本計價標準法對存貨接受計價標準，并聽從預售房屋的建設進度，逐漸將存貨轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀尽?/p>

預提費用

預提費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售期商品房時，預計2020年將要不可能發(fā)生的費用記入的會計科目。預提費用除了預提稅費、預提工資、預提福利等。企業(yè)不需要聽從實際發(fā)生了什么的費用進行調(diào)整，并在確定求實際收入時，將預提費用轉(zhuǎn)變?yōu)閾Q算費用。

房地產(chǎn)預售城市會計科目是一個非常重要的問題，要企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，嚴肅如何處理。企業(yè)必須依據(jù)求實際情況和稅務要求，設置中比較合理的會計科目，并按照法律規(guī)定的程序并且會計處理和稅務處理。這樣，企業(yè)才能可以保證財務狀況的更加穩(wěn)健和稅務合規(guī)。