物業費是指業主按照物業服務合同約定向物業服務企業支付的費用，作用于維護和管理物業共用部位和設施設備，保障業主的都正常生活和工作秩序。在物業管理中，物業費是非常重要的一項支出，也物業企業的主要收入來源之一。所以，物業費的會計科目范圍也太越來越廣泛，下面我們來詳細的了解一下。

一、物業費的會計核算對象

物業費的會計核算對象是指物業服務企業向業主收取的費用，以及物業管理費、公共維修基金、能源費、衛生費等。其中，物業管理費是物業服務企業為業主需要提供的基本是服務費用，包括物業管理、安全保衛、環境衛生、綠化養護等；公共維修基金是應用于修理和更新物業共用部位和設施設備的資金；能源費是指物業服務企業向業主收取手續費的水、電、氣等能源費用；衛生費是指物業服務企業向業主另收的垃圾清運、消毒、殺蟲等衛生費用。

二、物業費的會計科目設置

物業費的會計科目設置除了應收賬款、其他應收款、預收賬款、其他應付款、預付賬款、營業收入、營業成本、管理費用、財務費用等科目。其中，應收賬款是指物業服務企業向業主扣取的物業費用，應沖減應收賬款科目；其他應收款是指物業服務企業向業主收取手續費的公共維修基金、能源費、衛生費等，應當及時計入其他應收款科目；預收賬款是指業主提前一兩天怎么支付的物業費用，應當管理費用預收賬款科目；其他應付款是指物業服務企業向供應商直接支付的物業維修、設備更新等費用，應能計入其他應付款科目；預付賬款是指物業服務企業提前直接支付的物業維修、設備更新等費用，應當能計入預付賬款科目；營業收入是指物業服務企業向業主收取手續費的物業管理費用、公共維修基金、能源費、衛生費等，應當及時計入營業收入科目；營業成本是指物業服務企業為業主可以提供物業管理、維修、更新完等服務所突然發生的成本，應管理費用營業成本科目；管理費用是指物業服務企業為提供物業服務所再一次發生的管理費用，應沖減管理費用科目；財務費用是指物業服務企業為提供物業服務所發生的財務費用，應記入財務費用科目。

三、物業費的會計核算方法

物業費的會計核算方法要注意除了應收賬款的確認、預收賬款的處理、其他應收款的確認、其他應付款的確認、預付賬款的處理、營業收入的確認、營業成本的確認、管理費用的確認、財務費用的確認等。其中，應收賬款的確認是指物業服務企業向業主另收物業費用后，應當及時確認為應收賬款；預收賬款的處理是指業主提前支付的物業費用，應在及時再確認為預收賬款，并在物業服務期間漸漸地轉化為應收賬款；其他應收款的確認是指物業服務企業向業主扣取的公共維修基金、能源費、衛生費等，應當及時再確認為其他應收款；其他應付款的去確認是指物業服務企業向供應商支付的物業維修、設備更新等費用，應當及時確認為其他應付款；預付賬款的處理是指物業服務企業提前一兩天直接支付的物業維修、設備更新等費用，應當及時再確認為預付賬款，并在物業服務期間漸漸地被轉化為其他應付款；營業收入的去確認是指物業服務企業向業主扣取的物業管理費用、公共維修基金、能源費、衛生費等，應當由明確的實際收入情況及時去確認為營業收入；營業成本的確定是指物業服務企業為業主可以提供物業管理、維修、更新等服務所發生的成本，應當由聽從不好算發生情況及時去確認為營業成本；管理費用的再確認是指物業服務企業為可以提供物業服務所不可能發生的管理費用，應當遵循不好算再一次發生情況及時確定為管理費用；財務費用的再確認是指物業服務企業為可以提供物業服務所發生了什么的財務費用，應當遵循不好算發生了什么情況及時去確認為財務費用。

四、物業費的會計處理流程

物業費的會計處理流程主要除開收款付款、稅票、記賬、核算、結算等環節。其中，收款環節是指物業服務企業向業主交納物業費用的過程，應當由及時開具增值稅專用發票，并將代收款有記錄在收款憑證上；稅票環節是指物業服務企業明確的稅法明確規定開具發票的過程，應在聽從換算收入情況開具證明或者的增值稅普通發票或增值稅專用發票；記賬環節是指物業服務企業聽從會計準則將收款、開票等信息有記錄在會計賬簿上的過程，應聽從換算發生了什么情況及時確認經濟責任指標會計科目；核算環節是指物業服務企業按照會計準則對經濟責任指標會計科目接受核算和根據情況的過程，應在及時發現和糾正會計差錯；結算環節是指物業服務企業通過稅法明確規定將應納稅款及時結算公司繳納的過程，應當及時聽從實際中收入情況可以計算應納稅款，并及時向稅務部門正常申報和繳納稅款。

五、物業費的會計核算要點

物業費的會計核算要點通常除開應收賬款的確認、預收賬款的處理、其他應收款的確認、其他應付款的確認、預付賬款的處理、營業收入的確認、營業成本的確認、管理費用的確認、財務費用的確認等。其中，應收賬款的確認要注意一點及時最后確認，以免因一直拖欠會造成壞賬的發生；預收賬款的處理要注意一點及時轉化成為應收賬款，盡量的避免常期占內存業主的資金；其他應收款的確認要再注意聽從求實際收入情況最后確認，以免因收款不及時造成的資金短缺；其他應付款的確認要再注意聽從實際中發生情況再確認，盡量減少因支付不及時導致的供應商投訴；預付賬款的處理要特別注意及時被轉化為其他應付款，以免會導致占內存企業的資金；營業收入的確認要特別注意遵循實際中收入情況再確認，盡量減少因收款不及時倒致的財務風險；營業成本的確認要盡量明確的求實際發生了什么情況確定，盡量減少因成本計算不準確可能導致的經營風險；管理費用的確認要注意一點按照實際中突然發生情況確定，避免因管理費用算出不準可能導致的財務風險；財務費用的確認要再注意通過不好算再一次發生情況確認，盡量避免因財務費用計算不準確導致的經營風險。

六、物業費的會計核算監督

物業費的會計核算監督比較多由稅務部門、財務部門、審計部門等機構通過監督。其中，稅務部門要注意全權負責對物業服務企業的稅務申報和繳納情況參與監督，對違法違規行為參與處罰；公司財務主要共同負責對物業服務企業的會計核算情況進行監督，對會計差錯和違規行為參與糾正；審計部門比較多負責對物業服務企業的財務報表和會計核算情況并且審計，對審計發現的問題通過全面整改和糾正。

七、物業費的會計核算案例

某物業服務企業在2021年1月份向業主交納物業管理費用100萬元，公共維修基金20萬元，能源費10萬元，衛生費5萬元，約計收入135萬元。同時，該企業在2021年1月份向供應商全額支付物業維修費用10萬元，設備更新費用5萬元，總計開支15萬元。依據本案所涉情況，該企業的會計核算情況萬分感謝：

1.應收賬款：100萬元（物業管理費用）

2.其他應收款：25萬元（公共維修基金20萬元、能源費10萬元、衛生費5萬元）

3.營業收入：135萬元（物業管理費用100萬元、公共維修基金20萬元、能源費10萬元、衛生費5萬元）

4.其他應付款：15萬元（物業維修費用10萬元、設備更新費用5萬元）

5.營業成本：15萬元（物業維修費用10萬元、設備更新費用5萬元）

6.管理費用：10萬元（物業管理費用）

7.財務費用：5萬元（公共維修基金、能源費、衛生費）

八、物業費的會計核算注意事項

物業費的會計核算注意事項主要除了會計準則的遵循什么、稅法規定的遵守、內部控制的起到等。其中，會計準則的遵循是指物業服務企業應當聽從會計準則并且會計核算，以免因會計差錯會造成的財務風險；稅法規定的恪守是指物業服務企業應在遵循稅法規定接受稅務申報和繳交，避免因稅務問題造成的經營風險；內部控制的加強是指物業服務企業應當加強內部控制，必須保證會計核算的準確性和可靠性，以免因內部控制不嚴可能導致的財務風險。

物業費的會計科目范圍的很應用范圍，和應收賬款、其他應收款、預收賬款、其他應付款、預付賬款、營業收入、營業成本、管理費用、財務費用等科目。物業服務企業應當及時明確的會計準則通過會計核算，尊守稅法規定，起到內部控制，確保全會計核算的準確性和可靠性。