你是否需要正準(zhǔn)備考慮收購(gòu)你的投資性房地產(chǎn)？要是是的話，你必須所了解要如何在會(huì)計(jì)上正確的去處理這個(gè)交易。在本文中，我們將再討論出售時(shí)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄和其他相關(guān)問(wèn)題。

什么是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)是指替投資目的而600400紅豆股份的房地產(chǎn)，而不是替自用或房間出租而所屬的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)大多數(shù)是目的是額外租金收入或資本增值而所屬的。

出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

當(dāng)你可以賣(mài)投資性房地產(chǎn)時(shí)，你需要接受以上會(huì)計(jì)分錄：

• 借：銀行存款
• 貸：投資性房地產(chǎn)
• 貸：資本利得

在這個(gè)會(huì)計(jì)分錄中，銀行存款的借方是因?yàn)槟闶盏搅顺鍪鄯康禺a(chǎn)的款項(xiàng)。投資性房地產(chǎn)的貸方是因?yàn)槟悴辉俪钟羞@個(gè)房地產(chǎn)。資本利得的貸方是因?yàn)槟惬@得了出售房地產(chǎn)的資本利得。

如何計(jì)算資本利得

資本利得是指出售房地產(chǎn)時(shí)獲得的收益。你可以使用以下公式來(lái)計(jì)算資本利得：

資本利得 = 出售價(jià)格 - 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 - 手續(xù)費(fèi) - 改善費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是指你購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格。手續(xù)費(fèi)是指出售房地產(chǎn)時(shí)支付的費(fèi)用，如中介費(fèi)和律師費(fèi)。改善費(fèi)用是指你在持有房地產(chǎn)期間進(jìn)行的改善工程的費(fèi)用。

如何處理折舊

如果你在持有投資性房地產(chǎn)期間進(jìn)行了折舊，你需要在出售房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行調(diào)整。你需要進(jìn)行以下會(huì)計(jì)分錄：

• 借：累計(jì)折舊
• 貸：投資性房地產(chǎn)

在這個(gè)會(huì)計(jì)分錄中，累計(jì)折舊的借方是因?yàn)槟阈枰獪p少這個(gè)賬戶的余額。投資性房地產(chǎn)的貸方是因?yàn)槟悴辉俪钟羞@個(gè)房地產(chǎn)。

如何處理貸款

如果你在購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)時(shí)使用了貸款，你需要在出售房地產(chǎn)時(shí)還清貸款。你需要進(jìn)行以下會(huì)計(jì)分錄：

• 借：銀行貸款
• 貸：銀行存款

在這種會(huì)計(jì)分錄中，銀行貸款的借方是畢竟你必須還完這個(gè)貸款。銀行存款的貸方是畢竟你發(fā)來(lái)了大量收購(gòu)房地產(chǎn)的款項(xiàng)。

如何處理稅務(wù)問(wèn)題

大量收購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)肯定會(huì)比較復(fù)雜到稅務(wù)問(wèn)題。你必須咨詢一專業(yè)人士，清楚你需要公司繳納的稅款和怎么抄稅。

如何處理出售房地產(chǎn)后的現(xiàn)金流

出售投資性房地產(chǎn)后，你要確定如何處理獲得的現(xiàn)金流。你可以不將這個(gè)資金主要用于去購(gòu)買(mǎi)其他投資性房地產(chǎn)，的或主要用于以外投資。

出售投資性房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，要確定多個(gè)因素。正確如何處理會(huì)計(jì)分錄是必須保證交易順利接受的關(guān)鍵。要是你不考慮該如何處理會(huì)計(jì)問(wèn)題，你應(yīng)該要直接咨詢專業(yè)人士。