房地產(chǎn)核算會(huì)計(jì)新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)此半個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一個(gè)必然的變革。那個(gè)新規(guī)的實(shí)施，很快就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和經(jīng)營(yíng)決策才能產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。下面，我們將具體點(diǎn)詳細(xì)介紹那個(gè)新規(guī)的內(nèi)容和影響。

新規(guī)的內(nèi)容

房地產(chǎn)核算會(huì)計(jì)新規(guī)是指《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)核算會(huì)計(jì)有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2019〕23號(hào)），該通知自2019年9月1日起宣布可以實(shí)行。新規(guī)主要除開100元以內(nèi)幾個(gè)方面：

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的范圍

新規(guī)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由聽從《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)特點(diǎn)，合不合理考慮會(huì)計(jì)核算范圍。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算作出了祥細(xì)規(guī)定，沒有要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)換算情況，合不合理可以確定開發(fā)成本，包括土地成本、建筑工程成本、市政公用設(shè)施成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。同時(shí)，還明文規(guī)定了開發(fā)成本的分?jǐn)偡椒ê秃怂阍瓌t。

房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)

新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)做出了決定了詳細(xì)規(guī)定，要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)求實(shí)際情況，合不合理判斷銷售收入，除開商品房銷售收入、預(yù)售款收入、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入等。同時(shí)，還明確規(guī)定了銷售收入的確認(rèn)時(shí)間和核算原則。

房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的核算

新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的核算做出了決定了詳細(xì)點(diǎn)規(guī)定，要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)換算情況，合不合理確認(rèn)租賃收入和租賃成本，同時(shí)還規(guī)定了租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法和核算原則。

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制

新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制做出了決定了具體一點(diǎn)規(guī)定，那些要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在通過《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并應(yīng)當(dāng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)外披露房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的具體信息。

新規(guī)的影響

房地產(chǎn)核算會(huì)計(jì)新規(guī)的出臺(tái)，將是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和經(jīng)營(yíng)決策出現(xiàn)深刻的影響。

提高財(cái)務(wù)透明度

新規(guī)那些要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在財(cái)務(wù)報(bào)表中公開披露房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的咨詢信息，這將可促進(jìn)血液循環(huán)想提高企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度，提高投資者的信心。

規(guī)范會(huì)計(jì)核算

新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的范圍、開發(fā)成本的核算、銷售收入的確認(rèn)、租賃業(yè)務(wù)的核算等方面做出了決定了詳細(xì)規(guī)定，將有助相關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算，降低會(huì)計(jì)處理的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)。

提高企業(yè)管理水平

新規(guī)沒有要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由依據(jù)什么不好算情況，合理確認(rèn)會(huì)計(jì)核算范圍、開發(fā)成本、銷售收入、租賃收入等，這將能增強(qiáng)想提高企業(yè)的管理水平，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的健康最好發(fā)展。

加強(qiáng)稅收管理

新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理也有一定的影響，要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照不好算情況，合理不考慮開發(fā)成本、銷售收入、租賃收入等，這將有助加強(qiáng)稅收管理，會(huì)減少企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)核算會(huì)計(jì)新規(guī)的出臺(tái)，相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個(gè)重大的損失的變革。那個(gè)新規(guī)的實(shí)施，可以說對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和經(jīng)營(yíng)決策再產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由認(rèn)真學(xué)習(xí)新規(guī)的內(nèi)容，主動(dòng)積極不適應(yīng)新規(guī)的要求，能提高企業(yè)的管理水平和財(cái)務(wù)透明度，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)的和健康發(fā)展。