房地產(chǎn)是一個非常重要的行業(yè)，它對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨型的影響。在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計(jì)制度是非常重要的，因?yàn)樗�能好處企業(yè)好地管理財(cái)務(wù)。那么，房地產(chǎn)適用規(guī)定何種會計(jì)制度呢？下面我們來祥細(xì)探討一番一下。

會計(jì)制度的概念

會計(jì)制度是指一個國家或地區(qū)在參與會計(jì)核算時所采用的一套規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。會計(jì)制度是會計(jì)工作的基礎(chǔ)，它相關(guān)規(guī)定了會計(jì)核算的基本原則、方法和程序，可以保證了會計(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和可比性。

房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)是一個更加普通的行業(yè)，它具高以下幾個特點(diǎn)：

• 投資額大
• 投資周期長
• 資產(chǎn)流動性差
• 資產(chǎn)價(jià)值波動大

適用的會計(jì)制度

根據(jù)我國的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用“成本模式”進(jìn)行會計(jì)核算。成本模式是指，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)成本作為資產(chǎn)進(jìn)行核算，包括土地成本、建筑工程成本、預(yù)售房款等。在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照成本和預(yù)計(jì)可變現(xiàn)凈值的較低值確認(rèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。

成本模式的優(yōu)點(diǎn)

成本模式有以下幾個優(yōu)點(diǎn)：

• 能夠反映房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)價(jià)值
• 能夠避免因市場波動而導(dǎo)致的會計(jì)信息不準(zhǔn)確
• 能夠保證會計(jì)信息的可比性

成本模式的缺點(diǎn)

成本模式也存在一些缺點(diǎn)：

• 不能反映市場價(jià)值
• 不能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值
• 不能反映資產(chǎn)的流動性

成本模式的適用范圍

成本模式適用規(guī)定于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的全部房地產(chǎn)項(xiàng)目，除了住宅、商業(yè)、辦公等各形房地產(chǎn)項(xiàng)目。

其他會計(jì)制度的適用情況

之外成本模式以外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以不需要“公允價(jià)值模式”通過會計(jì)核算。公允價(jià)值模式是指，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確的市場價(jià)格最后確認(rèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值。公允價(jià)值模式適用規(guī)定于房地產(chǎn)企業(yè)參與投資性房地產(chǎn)的情況。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)依據(jù)自身的情況選擇類型更適合自己的會計(jì)制度。成本模式適用規(guī)定于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而公允價(jià)值模式范圍問題于房地產(chǎn)企業(yè)并且投資性房地產(chǎn)的情況。無論采用哪種會計(jì)制度，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)及時可以保證會計(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和可比性，以便于要好地管理方面財(cái)務(wù)。