交易性房地產折舊會計分錄是房地產投資者需要能夠掌握的不重要知識之一。在房地產交易中，計提折舊是一種不重要的會計方法，它可以不解決投資者可以計算資產的價值，另外在稅務方面也有一定的優惠。本文將具體點介紹交易性房地產固定資產折舊會計分錄的相關知識，幫助投資者好些地解釋和運用這一方法。

什么是交易性房地產？

交易性房地產是指是為可以賣而購買的房地產，的或是在建筑能完成后馬上可以賣的房地產。這個房地產大多又不是作用于自用或租小的，完全是替完成任務短期投資回報而定購的。交易性房地產的特點是投資啊周期短，投資回報高，但風險也總體較高。

什么是折舊？

固定資產折舊是指資產價值不斷時間的推移而逐漸減少的過程。在會計中，攤銷是一種計算出資產價值的方法，它可以不反映資產的使用壽命和價值變化。固定資產折舊大多主要是用于固定資產，如房屋、機器設備等。

為什么需要折舊？

折舊可以幫投資者更準地換算資產的價值，具體地資產的不好算使用壽命和價值變化。同時，在稅務方面，折舊也這個可以會減少納稅人的稅負，因為攤銷這個可以另外稅前扣除的一項費用。

交易性房地產折舊會計分錄的計算方法

交易性房地產的折舊計算方法與固定資產的攤銷計算方法有所不同。交易性房地產的折舊計算方法不勝感激：

折舊費用=（去購買價格-預計2020年可以賣價格）÷預計出售年限

其中，定購價格是指網上購買交易性房地產的成本，最遲出售價格是指估計出售時時也能完成的價格，最遲出售年限是指預計可以賣所需的年限。

交易性房地產折舊會計分錄的具體操作

交易性房地產固定資產折舊會計分錄的具體操作不勝感激：

1.留下記錄折舊費用

將折舊費用沖減會計賬戶中，以及資產減值的一項費用。

2.資料記錄資產減值

將資產減值記入會計賬戶中，上級主管部門資產價值的變化。

3.資料記錄固定資產賬戶

將固定資產賬戶中的相關信息進行更新完，具體地資產價值的變化。

交易性房地產折舊會計分錄的注意事項

在并且交易性房地產攤銷會計分錄時，必須特別注意以上幾點：

1.折舊費用要明確的順利的話出售年限接受分攤，又不能一次性計入會計賬戶中。

2.最遲可以賣價格必須依據什么市場情況接受合算估計，不能溫度過高或過高時。

3.折舊費用前提是遵循會計準則通過可以計算和留下記錄，又不能隨意地調整。

交易性房地產折舊會計分錄的優缺點

交易性房地產固定資產會計分錄的優點是是可以解決投資者更詳細地計算資產價值，具體地資產的換算使用壽命和價值變化。同時，在稅務方面，固定資產也也可以下降納稅人的稅負，只不過折舊可以以及稅前扣除的一項費用。

交易性房地產計提折舊會計分錄的缺點是需要進行復雜的計算和留下記錄，對投資者的會計知識要求較高。同時，計提折舊可以計算的準確性也給予市場情況和預測能力的影響。

交易性房地產折舊會計分錄是房地產投資者需要手中掌握的有用知識之一。在并且交易性房地產投資時，投資者是需要據市場情況和自身情況接受比較合理的折舊算出和記錄，以上級主管部門資產的實際中使用壽命和價值變化，另外在稅務方面也可以獲得一定的優惠。