房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議業(yè)務(wù)是指開(kāi)發(fā)商將未的新的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)給第三方公司，由第三方公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和管理。這個(gè)業(yè)務(wù)模式早就曾經(jīng)的房地產(chǎn)行業(yè)的主流，可是在會(huì)計(jì)處理方面存在地一些問(wèn)題不需要注意一點(diǎn)。

1. 包銷(xiāo)合同的確認(rèn)

在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商與第三方公司簽訂的合同是關(guān)鍵。合同的確認(rèn)不需要行最簡(jiǎn)形矩陣200元以內(nèi)條件：

• 合同具有法律效力
• 合同的收入能夠被可靠地估計(jì)
• 合同的履行能夠被可靠地衡量

2. 收入的確認(rèn)

在房地產(chǎn)包銷(xiāo)業(yè)務(wù)中，收入的確認(rèn)需要滿足以下條件：

• 合同已經(jīng)確認(rèn)
• 收入的金額能夠被可靠地估計(jì)
• 收入的實(shí)現(xiàn)是有把握的

3. 成本的確認(rèn)

在房地產(chǎn)包銷(xiāo)業(yè)務(wù)中，成本的確認(rèn)需要滿足以下條件：

• 與合同相關(guān)的成本能夠被可靠地估計(jì)
• 成本與收入的關(guān)系能夠被可靠地確定

4. 預(yù)收款的處理

在房地產(chǎn)配售業(yè)務(wù)中，第三方公司可能會(huì)會(huì)向購(gòu)房者收取預(yù)付款。預(yù)收款必須在發(fā)來(lái)時(shí)再確認(rèn)為負(fù)債，并在利用收入時(shí)被轉(zhuǎn)化為收入。

5. 費(fèi)用的確認(rèn)

在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)業(yè)務(wù)中，第三方公司必須怎么支付一些費(fèi)用，如廣告費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用等。這些個(gè)費(fèi)用需要在發(fā)生時(shí)最后確認(rèn)，并在基于收入時(shí)分?jǐn)偟绞杖胫小?/p>

6. 風(fēng)險(xiǎn)的處理

在房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議業(yè)務(wù)中，第三方公司承擔(dān)責(zé)任了一定的風(fēng)險(xiǎn)，如銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不需要在會(huì)計(jì)處理中參與充分的披露。

7. 報(bào)表的編制

在房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議業(yè)務(wù)中，第三方公司是需要編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表等報(bào)表。那些報(bào)表不需要充分當(dāng)時(shí)的社會(huì)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和會(huì)計(jì)處理的原則。

8. 稅務(wù)的處理

在房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議業(yè)務(wù)中，牽涉到到的稅務(wù)問(wèn)題比較復(fù)雜，需要根據(jù)情況不同通過(guò)處理。一般來(lái)說(shuō)，第三方公司不需要公司繳納增值稅、企業(yè)所得稅等稅款。

房地產(chǎn)配售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理必須充分確定業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和會(huì)計(jì)處理的原則，以保證會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和可靠性。