房地產(chǎn)預(yù)售稅金是指開發(fā)商在銷售房屋前，據(jù)國家相關(guān)規(guī)定向政府繳交的稅金。對此房地產(chǎn)企業(yè)對于，預(yù)售稅金是一筆有用的財(cái)務(wù)支出，需要進(jìn)行詳細(xì)的會計(jì)處理。下面將詳細(xì)詳細(xì)介紹房地產(chǎn)預(yù)售稅金的會計(jì)處理方法。

一、預(yù)售稅金的計(jì)算方法

預(yù)售稅金的計(jì)算方法是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定通過的。目前，我國相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)預(yù)售稅金的計(jì)算方法為：預(yù)售房屋總價(jià)×3%。預(yù)售房屋總價(jià)是指房屋銷售價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)的總和。

二、預(yù)售稅金的繳納時(shí)間

房地產(chǎn)企業(yè)不需要在銷售房屋之前向政府公司繳納預(yù)售稅金。預(yù)售稅金的繳交時(shí)間一般是在公司簽訂預(yù)售期合同后的一個(gè)月內(nèi)。要是預(yù)售合同中雙方約定了以外繳納時(shí)間，以合同約定時(shí)間計(jì)算。

三、預(yù)售稅金的會計(jì)處理方法

預(yù)售稅金的會計(jì)處理方法與其余稅金的會計(jì)處理方法的的。具體一點(diǎn)方法追加：

1.預(yù)售稅金應(yīng)在在收到消息政府的稅務(wù)通知后立刻并且會計(jì)核算。

2.預(yù)售稅金應(yīng)當(dāng)及時(shí)以貸記應(yīng)交稅費(fèi)科目，借記銀行存款科目。

3.在預(yù)售稅金交納后，應(yīng)在及時(shí)將預(yù)售稅金的會計(jì)憑證數(shù)據(jù)錄入會計(jì)系統(tǒng)，并在會計(jì)賬簿中通過記錄。

四、預(yù)售稅金的稅前扣除

房地產(chǎn)企業(yè)在繳預(yù)售稅金時(shí)，可以不依據(jù)什么國家相關(guān)規(guī)定并且稅前扣除。具體詳細(xì)方法萬分感謝：

1.預(yù)售稅金的稅前扣除金額應(yīng)在在公司簽訂預(yù)售合同時(shí)約定。

2.預(yù)售稅金的稅前扣除金額應(yīng)在在預(yù)售稅金繳納時(shí)參與扣除相應(yīng)。

3.預(yù)售稅金的稅前扣除金額應(yīng)在在會計(jì)處理時(shí)并且記錄，并在會計(jì)賬簿中參與記錄。

五、預(yù)售稅金的返還

如果不是房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時(shí)，出現(xiàn)了交物業(yè)費(fèi)、退款等情況，政府城就會退還你所選的預(yù)售稅金。具體詳細(xì)方法萬分感謝：

1.預(yù)售稅金的退還金額應(yīng)在在政府退還通知收到消息后立玄參與會計(jì)核算。

2.預(yù)售稅金的能返還金額應(yīng)在以借記應(yīng)收賬款科目，貸記應(yīng)交稅費(fèi)科目。

3.在預(yù)售稅金返還后，應(yīng)當(dāng)由及時(shí)將預(yù)售稅金的會計(jì)憑證錄入會計(jì)系統(tǒng)，并在會計(jì)賬簿中接受記錄。

六、預(yù)售稅金的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)在公司繳納網(wǎng)上預(yù)售稅金時(shí)，是需要注意100元以內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)：

1.預(yù)售稅金的計(jì)算方法和繳納時(shí)間不需要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)定，否則將是面隊(duì)罰款等風(fēng)險(xiǎn)。

2.預(yù)售稅金的會計(jì)處理必須準(zhǔn)確無誤，不然城就會影響大企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

3.要是房地產(chǎn)企業(yè)在銷售房屋時(shí)再次出現(xiàn)了退定金、同意退款等情況，政府很快就會退還你所選的預(yù)售稅金，但如果企業(yè)是沒有及時(shí)通過會計(jì)處理，將是會影響企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

七、預(yù)售稅金的管理措施

是為盡量減少預(yù)售稅金的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要采取以下管理措施：

1.確立完善系統(tǒng)的預(yù)售稅金管理制度，應(yīng)明確預(yù)售稅金的計(jì)算方法、公司繳納時(shí)間、會計(jì)處理方法等。

2.結(jié)合對預(yù)售稅金的監(jiān)管，以保證預(yù)售稅金的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

3.定期自查通過預(yù)售稅金的核算和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和能解決問題。

八、

房地產(chǎn)預(yù)售稅金是房地產(chǎn)企業(yè)的一項(xiàng)重要的是財(cái)務(wù)支出，是需要參與詳細(xì)的會計(jì)處理。房地產(chǎn)企業(yè)需要嚴(yán)格遵守國家相關(guān)規(guī)定，建立完善的預(yù)售稅金管理制度，加強(qiáng)對預(yù)售稅金的監(jiān)管和管理，以盡量避免預(yù)售稅金的風(fēng)險(xiǎn)。