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最近租的房子熱水器壞了。因為我們租的老房子，熱水器用了很多年，我們在這里住了快兩年了。熱水器修了五次以上，前幾天又壞了。修之前我跟房東說了，她同意了，但是修完之后我找她要戶口，她不給。維修費用應該由誰來承擔？
我們的房子和設施有問題。租客讓我們修，比如燈，鎖，空調，門窗。兩天前，雙層玻璃窗上的一塊玻璃碎了。修理工說它是被撞擊打碎的。一般來說，必須由租客來維修。但是我們要自己修理。房客說她想換鎖。她自己買了一個指紋鎖，換了一個。她說她會留下來。我們同意均攤費用，但我支付了大部分費用。
電氣設備本身是有壽命的。如果到了設備生命周期的末期，作為房東，就應該更換，否則維修的錢肯定比更換的錢多。但在使用過程中，如果雙方不是太感同身受，就很難界定，雙方可能會發生爭執。如果這個過程是善意的，那就要看自己的良心和對對方的信任度，看誰付出。這是最好的。如果不行，可以讓樓主拿出產品購買資料，看看是不是到了報廢期，或者讓專業改版廠商評估一下，當著樓主的面定義清楚。
當然，以后租房子也要避免這種問題，就是家具家電等設施。要和房東核實清楚，看著老了一定要問清楚，把擔心的解決辦法寫進合同。我們簽合同的時候明確表示，我們家的天花板漏水，需要一臺新電視。
遠一點的，房東要講道理，租客要關心。如果房東覺得租客是親人，租客覺得房子是自己的，很多問題就好解決了。
希望房東和租客能和睦相處，相見恨晚，合二為一，是緣分。