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國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例。為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈學(xué)樂佳人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》制定本條例，目前仍在征求意見中。

2010年1月29日，國務(wù)院法制辦在其網(wǎng)站上公布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》全文，征求社會各界意見。征求意見稿共五章四十一條，對適用范圍、征收程序、征收與補(bǔ)償、非因公共利益需要實施* * *等作出了明確規(guī)定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

(征求意見稿)

編輯此段落

第一章一般原則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈學(xué)樂佳人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，并對被征收房屋所有人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要包括：

(一)國防設(shè)施建設(shè)的需要；

(二)國家支持并列入計劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；

(三)國家支持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境與資源保護(hù)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭的居住條件，由* * *組織實施的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房需求；

(五)為改善城鎮(zhèn)居民居住條件，需要由* * * *組織實施的危舊房改造；

(六)國家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要；

(七)、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的其他公共利益。

第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

第五條縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府指定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，相互配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權(quán)向相關(guān)人、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的相關(guān)人* * *、房屋征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時核實處理，并將處理結(jié)果告知舉報人。

編輯此段落

第二章征收程序

第八條為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條作出房屋征收決定前，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采納被征收人、公眾和專家的意見全文。

所謂土地補(bǔ)償費(fèi)，是指國家征收集體所有的土地時，按照法定標(biāo)準(zhǔn)一次性給予失去土地利益的集體經(jīng)濟(jì)組織相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。

最新會計準(zhǔn)則的規(guī)定

《企業(yè)會計準(zhǔn)則解釋第3號》規(guī)定，企業(yè)因城市總體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益搬遷時，直接從財政預(yù)算中收到的搬遷補(bǔ)償，應(yīng)作為專項應(yīng)付款處理。其中，對企業(yè)搬遷后固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、相關(guān)費(fèi)用、停工損失和待建資產(chǎn)的補(bǔ)償，應(yīng)由專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號――― *** 補(bǔ)助》進(jìn)行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后有余額的，作為資本公積處理。除上述規(guī)定外，企業(yè)收到的搬遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號―――固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號――― *** 補(bǔ)助》會計準(zhǔn)則處理。也就是說，只有當(dāng)企業(yè)取得從財政預(yù)算中直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時，才需要先通過專項應(yīng)付款核算，再將專項應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益和資本公積；企業(yè)從其他來源取得的搬遷補(bǔ)償費(fèi)不進(jìn)行專項應(yīng)付款核算，而應(yīng)按* * *固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)處理。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)包含在土地成本中。取得土地建造廠房的，可直接計入“在建工程-土地成本”，不核算無形資產(chǎn)。

先進(jìn)入在建工程，再和房地產(chǎn)建造的建造成本一起轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

補(bǔ)充：

1.如果征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不同時進(jìn)行，可以先進(jìn)入無形資產(chǎn)。基本建設(shè)開始后，轉(zhuǎn)入在建工程。

2.如果不用還公司之間的錢，需要開具票據(jù)結(jié)算。如果沒有正式出票，只能掛活期賬戶，否則不會從企業(yè)賬戶劃入。

苗木損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)計入土地成本。

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸款：銀行存款

房地產(chǎn)企業(yè)計入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本-征地補(bǔ)償費(fèi)-土地補(bǔ)償費(fèi)(青苗補(bǔ)償費(fèi))

貸款：銀行存款

這里有一個稅收籌劃的問題。

如果包含在在建工程中，在工程完工后會結(jié)轉(zhuǎn)到“固定資產(chǎn)-房屋”的價值，那么土地的價值就要繳納房產(chǎn)稅。

計入“無形資產(chǎn)”的，按照受益期分期攤銷。不存在房產(chǎn)稅的問題。

所以我建議你借記“無形資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”等科目。

計入營業(yè)外收入

1、對于建筑物-房屋的會計處理。

借方：銀行存款

累積折舊

貸款：固定資產(chǎn)-XX房屋

非營業(yè)收入

2.對于樹，會計分錄如下

借方：銀行存款

貸款：營業(yè)外收入

企業(yè)為建造廠房而支付的征地補(bǔ)償款應(yīng)在在建工程科目中反映，該科目構(gòu)成廠房的固定資產(chǎn)價值和土地價值。

土地補(bǔ)償取決于土地是租賃還是購買。租入土地的，借記“長期待攤費(fèi)用”科目，購入土地的，借記“無形資產(chǎn)”科目。繳納的土地罰款應(yīng)作為違規(guī)經(jīng)營的罰款支出，并作為營業(yè)外支出。