按揭的房產銷售會計分錄

按揭的房產銷售是指購房人以分期付款的方式購買房屋，并通過按揭貸款來支付房屋的部分或全部價款。在這種情況下，會計分錄需要將房屋銷售額和按揭貸款的相關金額記錄在財務報表中。

以下是按揭房產銷售的常見會計分錄：

1. 當房屋被售出時：

• 借：應收賬款(房屋銷售額)
• 貸：房地產銷售收入(房屋銷售額)

2. 當按揭貸款發放時：

• 借：應收賬款(按揭貸款金額)
• 貸：按揭貸款(按揭貸款金額)

3. 當按揭貸款的一期償還發生時：

• 借：按揭貸款(償還金額)
• 貸：現金(償還金額)

4. 當按揭貸款的利息發生時：

• 借：利息費用(利息金額)
• 貸：應付賬款(利息金額)

5. 當房屋最終全部清償按揭貸款時：

• 借：按揭貸款(剩余貸款金額)
• 貸：應收賬款(剩余貸款金額)

舉例回答

假設公司A以100萬人民幣的價格出售一棟房屋給購房人B，購房人B決定以按揭貸款的方式支付，首付款20萬人民幣，剩余金額按揭還款，貸款利率為5%。

1. 當房屋被售出時的會計分錄：

• 借：應收賬款(100萬人民幣)
• 貸：房地產銷售收入(100萬人民幣)

2. 當按揭貸款發放時的會計分錄：

• 借：應收賬款(80萬人民幣)
• 貸：按揭貸款(80萬人民幣)

3. 當按揭貸款的一期償還發生時的會計分錄：

• 借：按揭貸款(10萬人民幣)
• 貸：現金(10萬人民幣)

4. 當按揭貸款的利息發生時的會計分錄：

• 借：利息費用(4,166.67人民幣)
• 貸：應付賬款(4,166.67人民幣)

5. 當房屋最終全部清償按揭貸款時的會計分錄：

• 借：按揭貸款(70萬人民幣)
• 貸：應收賬款(70萬人民幣)

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。