買房退面積差價會計分錄詳解

買房退面積差價指的是購房者在購買房屋之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用面積與合同約定的面積存在差異，導(dǎo)致購房者需要支付額外的差價或者退回多支付的款項(xiàng)。以下是買房退面積差價的會計分錄的詳細(xì)說明。

假設(shè)購房者在購買房屋時，合同約定的使用面積為100平方米，購房價格為100萬人民幣。然而，在實(shí)際測量中發(fā)現(xiàn)該房屋的實(shí)際使用面積為90平方米，與合同約定有10平方米的差異。購房者和開發(fā)商協(xié)商后，商定以每平方米10萬元的價格來處理差異。

根據(jù)上述情況，買房退面積差價的會計分錄如下：

1. 開發(fā)商視為退回多收的款項(xiàng)： - 借：應(yīng)付款項(xiàng)（合同款項(xiàng)） 1,000,000元 - 貸：其他應(yīng)付款（退回款項(xiàng)） 100,000元 2. 購房者視為支付差價款項(xiàng)： - 借：購房差價 100,000元 - 貸：現(xiàn)金/銀行存款 100,000元

以上分錄的解釋如下：

1. 開發(fā)商視為退回多收的款項(xiàng)：

借：應(yīng)付款項(xiàng)（合同款項(xiàng)） 1,000,000元 - 表示將原本應(yīng)支付給開發(fā)商的款項(xiàng)減少。

貸：其他應(yīng)付款（退回款項(xiàng)） 100,000元 - 表示將多支付的款項(xiàng)退回給購房者。

2. 購房者視為支付差價款項(xiàng)：

借：購房差價 100,000元 - 表示購房者需要支付的差價金額。

貸：現(xiàn)金/銀行存款 100,000元 - 表示購房者支付差價的來源，可以是現(xiàn)金或銀行存款。

通過以上會計分錄的記錄，可以準(zhǔn)確記錄買房退面積差價的款項(xiàng)流動情況，確保雙方的權(quán)益得到保障。