本文是關(guān)于土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)前是否應(yīng)該攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)核算資料。：本文詳細(xì)介紹了財(cái)稅人員在工作和學(xué)習(xí)過(guò)程中，對(duì)土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)前是否應(yīng)該攤銷(xiāo)的相關(guān)財(cái)稅知識(shí)，可以解決土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)前是否應(yīng)該攤銷(xiāo)的財(cái)稅學(xué)習(xí)和工作問(wèn)題。

土地使用權(quán)是否應(yīng)該先攤銷(xiāo)再開(kāi)發(fā)？

土地是一種特殊的資產(chǎn)�！度嗣窆埠蛧�(guó)土地管理法》(主席令第28號(hào))第二條規(guī)定，人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有的土地所有權(quán)，即國(guó)家由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。在中國(guó)，城市的土地所有權(quán)屬于國(guó)家。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。在日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，土地通常是指土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南：企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，作為實(shí)際成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。土地開(kāi)發(fā)時(shí)，其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)移至相關(guān)在建工程(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)移至存貨項(xiàng)目)。也就是說(shuō)，將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)而不是固定資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，是基于其作為權(quán)利而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的特點(diǎn)。但開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的土地使用權(quán)價(jià)值最終應(yīng)轉(zhuǎn)入存貨價(jià)值。

關(guān)于土地的稅前扣除，《人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第11條(總統(tǒng)令第63號(hào))規(guī)定，作為固定資產(chǎn)單獨(dú)評(píng)估的33，360塊土地不得扣除折舊。此外，根據(jù)《人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第512號(hào))第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者管理而持有的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等�！稐l例》第六十七條規(guī)定，采用直線(xiàn)法計(jì)算的無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)用，允許扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)期限不得少于10年。作為投資或轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法規(guī)或合同對(duì)使用壽命有規(guī)定的，可按規(guī)定或約定的使用壽命分期攤銷(xiāo)。因此，土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)前應(yīng)計(jì)入‘無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)’，并按無(wú)形資產(chǎn)規(guī)定按期攤銷(xiāo)；開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將‘無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)’的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，土地使用權(quán)成本將隨開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本一起轉(zhuǎn)入‘開(kāi)發(fā)產(chǎn)品’，最終土地成本隨開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)。

土地使用權(quán)應(yīng)該如何攤銷(xiāo)？

企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)，在火箭日期開(kāi)發(fā)前作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，按規(guī)定期限分期攤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)使用土地建造自用項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程成本。

所以你企業(yè)在建廠(chǎng)房的時(shí)候要求無(wú)形資產(chǎn)要轉(zhuǎn)入在建工程成本，廠(chǎng)房完工要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，然后固定資產(chǎn)折舊。

土地使用權(quán)是否應(yīng)該先攤銷(xiāo)再開(kāi)發(fā)？綜上所述，根據(jù)上面邊肖提到的土地使用權(quán)攤銷(xiāo)，相信大家看了上面的資料，對(duì)未開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)攤銷(xiāo)有了一定的了解；這個(gè)網(wǎng)站上還有很多無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的信息。感興趣的同學(xué)可以

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