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投資性房地產可以理解為為賺取租金而持有的房地產，如租賃的土地使用權。投資性房地產在實踐中可以轉化為存貨嗎？
投資性房地產可以轉化為存貨嗎？
投資性房地產不應重新歸類為存貨，除非在租賃結束時重新開發用于銷售。如果打算在租賃結束時以現狀直接出售，仍列為投資性房地產，出售時直接作為投資性房地產處理。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產銷售和購買之間的差額)或兩者兼而有之而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括出租的土地使用權、持有并準備升值后轉讓的土地使用權、出租的建筑物。
庫存是什么意思？
存貨是指企業在日常活動中為銷售而持有的產成品或商品、在產品、生產過程中耗用的材料和提供勞務的材料，包括各種材料、在產品、半成品、產成品、商品、包裝材料、低值易耗品、委托代銷商品、來料加工等。
投資性房地產的會計分錄
首先，成本模型
1.應計折舊或攤銷的時間。
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)。
2.計提減值準備時。
借方：資產減值損失
貸款：投資性房地產減值準備
3.獲得租金收入
借方：銀行存款
貸款：其他業務收入
應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)
第二，公允價值模式
1.公允價值上升
借：投資性房地產公允價值變動——
信用：公允價值變動的收益和損失
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸款：投資性房地產公允價值變動——
3.獲得租金收入
借方：銀行存款
貸款：其他業務收入
應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)