房產土地出讓金的契稅會計分錄怎么做？

城鎮土地使用稅是對城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地，以實際占用的土地面積為依據，按照規定的稅額向使用土地的單位和個人征收。

年應納稅額=應納稅土地面積(平方米)適用稅額。

會計分錄

規定

借：管理費-土地使用稅

貸款：應交稅費-應交土地使用稅

支付

借：應交稅費-應交土地使用稅

貸款：銀行存款、現金

房地產契稅如何進行會計分錄？

企業取得可以直接使用的房屋，在取得時，按照應納稅額負擔，先記入“固定資產”科目。如果所取得的房屋需要在使用前建造，應繳納契稅，記入“在建工程”科目，待建造完成后，再轉入“固定資產”科目。

1 .企業捐贈的房屋和可直接使用的房屋，企業在接受捐贈時，會計處理為：

借：固定資產

貸款：資本公積

應交稅費-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅費-應交契稅

貸款：銀行存款

2.如果企業已經取得房屋，不能直接使用，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程。

貸：應交稅費-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅費-應交契稅

貸款：銀行儲蓄所建設完成后，

借：固定資產

貸款：在建工程。

3 .企業購買房屋且該房屋可以直接使用的，在購買房屋時，其會計處理是：

借：固定資產

貸：應交稅費-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅費-應交契稅

貸款：銀行存款交換房屋時，雙方價格相當的可以免征契稅。

價格不完全相同的，超出部分按購貨合同的稅率征稅。國有企業相互轉讓國有房地產，不繳納契稅。當公司償還稅款和滯納金時，

借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸款：銀行存款

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