出租時的會計分錄

2023-03-06 11:10:16深圳會計培訓

租賃時：

借：投資性房地產

累積折舊

貸款：固定資產

借：其他應收款。

貸款：其他業務收入

收到租金后：

借：銀念山儲備銀行存款或現金。

貸：其他應收款

納稅時：

借：營業稅及附加

貸：應交稅費-應交營業稅

應交稅費-城建稅

其他應付款-教育附加費

應計折舊時：

借：其他業務成本

貸項：累計折舊

擴展數據：

(一)采用成本模式計量的投資性房地產，應當按照固定資產或者無形資產進行核算。

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要會計處理。

1.企業通過外購、自建取得的投資性房地產，按照投資性房地產標準確定的成本，借記本科目(成本)，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2.作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，按照轉換日該房地產的公允價值借記本科目(成本)。已計提折舊的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額貸記“開發產品”科目。同時，如果轉換日的公允價值小于賬面價值。

根據差額，借記“僅租金公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。處置投資性房地產時，因轉換而計入其他綜合收益的部分，應轉入當期其他營業成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他營業成本”科目。

將自用的土地使用權或建筑物轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產的，按照轉換日被毀損的土地使用權或建筑物的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”科目，按照其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目。

根據累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”和“累計折舊”科目；已計提累計折舊的，借記“無形資產減值準備”和“固定資產減值準備”科目；同時，如果轉換日的公允價值低于賬面價值，根據其差額，借記“公允價值變動損益”科目。

轉換日的公允價值大于賬面價值的，差額計入其他綜合收益。處置投資性房地產時，因轉換計入其他綜合收益而應轉入當期的其他營業成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他營業成本”科目。

3.投資性房地產改良或更新時，按投資性房地產的賬面余額，借記“在建工程”科目，按投資性房地產的成本，貸記本科目(成本)，按投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目(公允價值變動)。

4.資產負債表日，投資性房地產的公允價值與其賬面余額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記“公允價值變動損益”科目；如果公允價值低于其賬面余額，作相反的會計分錄。

5.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用時，按照轉換日投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”和“無形資產”科目。

按照投資性房地產的成本，貸記本科目(成本)，按照投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目(公允價值變動)，按照差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

6、出售投資性房地產，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。根據投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務費用”，貸記“投資性房地產(成本)”，貸記或d

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