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首先，回想一下出租人對融資租賃的初始計量：
借：融資租賃應收：——租賃收款金額。
貸款：融資租賃資產(賬面價值)
資產處置損益(公允價值-賬面價值)
銀行存款(最初發生的直接費用)
——融資租賃應收款未實現融資收益。
出租人對融資租賃的后續計量，是指在初始計量時確認融資租賃應收款項后，將各期收回的租賃收款(租金)入賬。每收回一次租金(本息之和)，初始計量時確認的“借方：——融資租賃應收租賃收款金額”就會減少一部分。
每期收到租賃付款(租金)時，會計分錄相同：
借方：銀行存款
貸：融資租賃應收：33，354租賃收款金額。
隨著每筆租金的收回，出租人在初始計量時確認的未實現融資收益逐步實現，并在最終租賃期結束時全部實現。已實現的融資收入是利息收入，屬于出租人的“租金收入”。
租金收入屬于企業的營業收入。對于專業化的融資租賃公司，租金收入為主營業務收入，其他企業的租金收入為其他業務收入。
因此，出租人收到的利息收入計入“租金收入”科目。為與企業其他租金收入相區別，將利息收入計入“租金收入——利息收入”并增設二級科目。
在租金回收中，實現融資收入的會計分錄為：
借方：——應收融資租賃款未實現融資收益。
貸款：租金收入——利息收入
利息收入怎么算？同樣的老問題，同樣的邏輯，同樣的套路。
利息收入=初始本金*利率。
期初本金為每期租金凈投入，利率為租金利率。都是以前學過的。
看一個例子：
219年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，向乙公司租賃塑鋼機一臺.租賃合同的主要條款如下：
(1)租賃資產：全新塑鋼機。
(2)租賃期開始日期：22010年1月1日。
(3)租賃期限：220年1月1日至25年12月31日，共72個月。
(4)固定租金支付：220年1月1日起，每年年底支付租金，16萬元。A公司如能在每年年底的最后一天及時繳納，將獎勵租金減免1萬元。
(5)取決于指數或比率的可變租賃付款額：租賃期內，如遇中國人民銀行基準利率調整，出租人將同方向、同幅度調整租賃利率。基準利率調整日前各期和調整日當期的租金不變，從下期起按照調整后的租金金額收取。
(6)租賃開始日租賃資產的公允價值：該機器在219年12月31日的公允價值為70萬元，賬面價值為60萬元。
(7)初始直接費用：B公司在簽訂租賃合同時發生的可歸屬于租賃項目的手續費及傭金10，000元。
(8)承租人的購買選擇權：租賃期屆滿，甲公司享有以20000元的優惠價購買機器的選擇權，預計當日租賃資產的公允價值為80000元。
(9)視租賃資產的性能而定的可變租賃付款金額：221和222年，甲公司每年按該機器生產的——扇塑鋼窗年銷售收入的5支付給乙公司。
(10)承租人的解約選擇權：甲公司有解約選擇權。在租賃期內，如果A公司終止租賃，需要支付的金額是剩余租賃期的固定租金付款。
(11)保證殘值和未保證殘值都為0。
(12)全新塑鋼機的使用壽命為7年。
會計計量的思路是：首先確定屬于經營租賃還是融資租賃，然后進行初始計量，最后進行后續計量。
第一步是確定租賃類型。
存在優先購買權，優先購買價20，000元遠低于行權日租賃資產的公允價值80，000元，因此判斷20，000元顯然是合理的
租賃開始日，租賃投資凈額(本金)=資產的公允價值700000+初始直接費用10000=710000元。
所以，第一期的利息收入=710000*7.82=55522元。
220年12月31日，第一期末收回租金時的會計分錄為：
借：應收融資租賃款——未實現融資收益55522
貸：租賃收入55522
也就是說，第一期末收回的租金150000元中，有55522元是利息，剩余部分就是收回的本金=150000-55522=94478元。
所以，第二期的期初租賃投資凈額(本金)=710000-94478=615522元。
那么，第二期末收回的租金150000元中，包含的利息收入=615522*7.82=48134元，剩余部分就是收回的本金=150000-48134=101866元。
所以，第三期的期初租賃投資凈額（本金）=615522-101866=513656元。
第三期、第四期……以此類推。
到最后一期末，租賃應收款全部收回來了，本金=0；未實現的融資費用=0，全部實現為利息收入。
以上就是出租人對融資租賃的初始計量和后續計量。
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