購買商品預付款的會計分錄

　　預付款的會計分錄：

　　1.企業向供應單位預付款項時

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　2.企業收到所購物資

　　借：原材料、庫存商品

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　貸：預付賬款

　　3.補付貨款時

　　借：預付賬款

　　貸：銀行存款

　　預付賬款是指企業按照合同規定預付的款項，預付賬款應當按實際預付的金額入賬。

　　預付款項情況不多的企業，可以不設置“預付賬款”科目，而將預付的款項通過“應付賬款”科目核算。

　　使用“應付賬款”核算“預付賬款”的賬務處理：

　　預付時：

　　借：應付賬款

　　貸：銀行存款

　　收到貨物后：

　　借：原材料等

　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額)

　　貸：應付賬款

　　案例分享

　　甲公司為增值稅一般納稅人，向乙公司(為增值稅一般納稅人)采購材料5000千克，每千克單價10元，所需支付的款項總額50000元。按照合同規定向乙公司預付貨款的50，驗收貨物后補付其余款項。甲公司應編制如下會計分錄：

　　(1)預付50的貨款時：

　　借：預付賬款—乙公司 25000

　　貸：銀行存款 25000

　　(2)收到乙公司發來的5000千克材料，驗收無誤，增值稅專用發票記載的貨款為50000元，增值稅稅額為8000元，以銀行存款補付所欠貨款33000元。甲公司應編制如下的會計分錄：

　　借：原材料 50000

　　應交稅費—應交增值稅(進項稅額) 8000

　　貸：預付賬款—乙公司 58000

　　借：預付賬款—乙公司 33000

　　貸：銀行存款 33000　　高級會計怎么評審？:高級會計怎么評審？高會評審流程，1. 考生要參加全國高級會計師統一考試，獲得全國或者本省認可的及格分數（全國線一般是60分，由全國會計考辦發合格證，3年內在全國范圍內評審均有效）。2. 考生準備好職稱英語（B級）、職稱計算機（2-4個模塊）、評審論文（1-4篇）、工作業績相關資料，按級別報送到省人力資源與社會保障廳和省財政廳指定的經辦部門（一般是地級市財政部門或者人事考試部門）。　　習網今天要給大家分享的是有關預售的房子怎么做會計分錄的會計知識，希望對于會計朋友學習預售房產會計分錄的過程中有幫助。

　　1、關于房子的會計分錄

2、房地產企業收到購房人銀行按揭貸款,怎樣做會計分錄?

3、房地產企業確認收入結轉成本怎么做會計分錄

4、房地產公司先售房后開增值稅發票怎么做會計分錄？

5、房地產預售會計分錄怎么做？

6、房地產企業預售如何記賬

1、支付土地出讓金，其實是購入土地使用權，如果是預付，即按預付款出賬，否則按以下分錄：

　　借：無形資產——土地使用權15000000

　　貸：銀行存款15000000

　　2、期間建筑安裝工程費用計入在建工程，分錄如下：

　　借：在建工程——房子 18000000

　　貸：銀行存款18000000

　　3、按上面前提是“該公司不是房產公司”，那么該房子建成后應按固定資產入賬，在將該房子出讓銷售時按照“固定資產清理”出賬較為合理，分錄如下：

　　（1）、收款時

　　借：銀行存款100000000

　　貸：固定資產清理——房子 100000000

　　（2）、銷售該房子盈利時

　　借：固定資產清理——房子100000000

　　貸：固定資產——房子XXXXXX（該房子建成后的入賬價值）

　　營業外收入 XXXXXX（收入減房子價值后余額）

　　（3）、銷售該房子虧損時

　　借：固定資產清理——房子100000000

　　營業外支出 XXXXX（房子價值減實收款項余額）

　　貸：固定資產——房子 XXXXXXX（房子入賬價值）

　　如果是預售時的預收款：x0dx0a借：銀行存款x0dx0a貸：預收賬款x0dx0ax0dx0a如果是已開票銷售的房屋收款x0dx0a借：銀行存款x0dx0a貸：應收賬款x0dx0a　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。x0dx0ax0dx0a但在會計處理中，房地產企業收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算

　　房地產企業確認收入分錄：

　　借：預收賬款，

　　貸：主營業務收入，

　　貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額，

　　借：主營業務成本，

　　貸：開發支出。

　　收入按照收入確認條件確定，預售款需要預交增值稅，但不符合收入確認條件。不用確認收入、結轉成本。符合收入條件后才確定收入，計算銷項稅額，對應結轉銷售成本。

　　房地產公司先售房，如果是取得預售許可證后的依法預售行為，則在收到預收款時，

　　借：銀行存款

　　貸：預收賬款---xxx

　　月末預交增值稅

　　借：應交稅費---應交增值稅

　　貸：銀行存款

　　后轉為現房，開增值稅銷售發 票，會計分錄

　　借：預收賬款---xxx

　　貸：主營業務收入

　　貸：應交稅費---應交增值稅

　　根據《企業會計準則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

　　對于預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。

　　擴展資料：

　　我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售應符合下列條件：

　　(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

　　(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

　　(3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

　　(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

　　(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

　　(7)法律、法規規定的其他條件 。

　　參考資料百度百科-房屋預售

　　根據《企業會計準則》規定，房地產企業預售業務的會計處理為：當企業收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

　　對于預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。

　　例：甲房地產公司2008年開始在乙地級市開發A地塊，A地塊共計興建A1、A2房產。A1房產于2008年8月起開始預售，2009年10月份完工；A2房產于2009年2月開始預售，2009年未完工。2008年共計取得A1房產預售房款4000萬元，當年發生管理人員工資支出50萬元、業務招待費支出90萬元、廣告宣傳費支出300萬元；2009年銷售A1房產取得收入2000萬元（假定為完工后實現的銷售收入），預售A2房產取得預售房款5000萬元，A1房產完工開發成本共計4000萬元，當年發生管理人員工資支出55萬元、業務招待費支出60萬元，廣告宣傳費支出200萬元（營業稅及城建稅和教育費附加5.55，土地增值稅按1預繳，預計毛利率10.例中未涉及因素假設不考慮）。

　　甲房地產公司對上述業務進行會計處理，編制會計分錄如下（單位，萬元）：

　　2008年度會計處理：

　　（1）2008年度收到預售房款

　　借：銀行存款 4000

　　貸：預收賬款——A1房產 4000

　　（2）預繳營業稅、城建稅和土地增值稅

　　借：應交稅費——應交營業稅——A1房產 200

　　應交稅費——應交城建稅——A1房產 14

　　應交稅費——應交教育費附加——A1房產 8

　　應交稅費——應交土地增值稅——A1房產 40

　　貸：銀行存款 262

　　（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費

　　借：管理費用——工資 50

　　管理費用——業務招待費 90

　　銷售費用——廣告宣傳費 300

　　貸：銀行存款 440

　　（4）年末對預收賬款根據賬面價值與計稅基礎的差異進行遞延所得稅處理，即[4000×10-4000×（5.55+1）] ×25=34.5

　　借：遞延所得稅資產 34.5

　　貸：所得稅費用 34.5

　　2008年度按企業會計準則計算的稅前會計利潤為－440萬元。

　　2009年度會計處理：

　　（1）2009年度收到A2房產預售房款

　　借：銀行存款 5000

　　貸：預收賬款——A2房產 5000

　　（2）A2房產預售收入預繳營業稅和土地增值稅

　　借：應交稅費——應交營業稅——A2房產 250

　　應交稅費——應交城建稅稅——A2房產 17.5

　　應交稅費——應交教育費附加——A2房產 10

　　應交稅費——應交土地增值稅——A2房產 50

　　貸：銀行存款 327.5

　　（3）支付管理人員工資、業務招待費和廣告宣傳費

　　借：管理費用——工資 55

　　管理費用——業務招待費 60

　　銷售費用——廣告宣傳費 200