今天給大家分享一下賬務處理，某二手房公司的知識，也給大家講解一下賬務處理，某二手房公司會計分錄，如果你不能解決你的賬務處理問題，請在評論區!留言

1.買二手房要交稅嗎？

2.求房地產中介的賬務處理過程和分錄。

3.房地產公司的財務流程和會計分錄。

4.公司以賬務處理的名義購買二手房

5.二手房公司收到評估費后如何做賬？

6.二手房銷售公司收到的客戶定金如何進行賬務處理？

通常是到期的。

公賬轉私賬，要看具體多少錢，才能判斷是否需要繳稅。比如報銷的話，不需要交稅。如果給股東分紅，需要繳納個人所得稅。

公司的賬戶轉到個人的銀行卡上，只要金額小，稅務說明清楚，就不需要交個人所得稅。一般來說，金額不能超過一萬。如果超過1萬，就需要詳細的稅務說明。當然也會有相關的稅要交。第三條《人民幣銀行管理賬戶結算辦法》銀行結算賬戶按存款人分為單位銀行結算賬戶和個人銀行結算賬戶。

(1)存款人以公司名義開立的銀行結算賬戶為公司的銀行結算賬戶。單位銀行結算賬戶按用途分為基本賬戶、一般存款賬戶、專用存款賬戶和臨時存款賬戶。個體工商戶憑營業執照以字號或者經營者名義開立的銀行結算賬戶，應當納入單位銀行結算賬戶管理。

(二)存款人憑個人身份證件以自然人名義開立的銀行結算賬戶為個人銀行結算賬戶。郵政儲蓄機構為銀行卡業務開立的賬戶納入個人銀行結算賬戶管理。擴展數據賬戶可以用這種方式處理，但要注意稅務風險：

1.如果打電話給公司的相關方，比如法人、股東、股東家屬等。如果長期不清理往來賬目，可能會被稅務機關視為股息，在https://www.zhucesz.com/按金額繳納股息個人所得稅，也是變相的注冊資本外逃；

2.同樣，用公款給個人買車買房也“享受”這種照顧——算是分紅；

3，最好不要直接辦個人卡，確實需要錢，可以寫幾次現金支票，這樣風險小很多，可操作性強。新的財稅改革一定要重視，私自把公司資金轉個人資金不是交稅的問題。在正常流程中，公司繳納增值稅和所得稅后，會向股東分紅，分紅可以轉讓給股東。

1，房產中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對代收代付的類別設置明細科目。

其他可以使用新會計準則的科目。

最常用的會計科目一般包括現金、銀行存款、管理費用、銷售費用、財務費用等。

2、房地產中介服務公司的主營業務收入是指房地產中介服務費，包括其他業務收入。

借方：銀行存款

貸款：主營業務收入

鑒定費的歸屬：房地產中介機構在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業務時，需要代客戶向鑒定中心或房地產交易中心繳納相關的鑒定費。收到鑒定費后，按照收入確認；支付鑒定費時，應當按照成本確認。成本一般包括管理費用、辦公費用和員工工資福利。

3.如果房地產中介服務公司是注冊的有限責任公司，需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅；

如果它是唯一的道具

4.營業初期，裝修費用計入“長期待攤費用——開辦費”，按期分攤入門管理費用。

新公司開業時支付的租房代理費和租房押金如何核算？

租賃代理費可以包含在開辦費-租賃代理費等中。如有收入，計入管理費，保證金計入其他應收款-租金保證金(業主名稱)。

代理費：借：管理費貸：現金存款：借：其他應收賬款貸：現金。

希望對你有幫助。謝謝你。

一、房地產公司的財務流程：

1、審查原始憑證

2.填寫憑證

3.回顧

4、

5.準備會計報表

6.納稅申報

二、分錄：房地產公司的會計核算

1、收入賬務處理，收到住房首付款，銀行按揭。

借：銀行存款(或現金)

貸款：預收賬款-商品房

2、項目竣工結轉收入

借方：營業收入

貸款：預收賬款-商品房

3.將收入轉化為利潤

借方：營業收入

貸款：本年利潤

4、成本核算、征地拆遷補償、前期工程費、基建費、建安費、公共設施費時。

借：開發成本

貸款：銀行存款(或現金)

5.項目完成

借：開發產品

貸款：開發成本

6.結轉成本

借：運營成本

貸款：開發產品

7.將成本轉化為利潤

借方：本年利潤

貸款：運營成本

擴展數據

房地產公司會計

1.繳納營業稅時，稅率為5，其稅率和計稅方法在營改增后也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法，如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等。稅率為11；小規模納稅人和二手房交易適用簡易計稅方法，按5的稅率征收增值稅。

2.對于按照11的增值稅稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算房地產銷售增值稅時，可以從銷售額中扣除支付給政府部門的土地價款。此外，開發成本中所占比重較大的建筑安裝費用也計入進項稅抵扣。

3.房地產開發企業預售開發的房屋，房地產項目在收到預付款時，按照3的預征率預繳增值稅。

-分錄普通會計百科。

-會計全套賬務處理

1、納入固定資產管理

2.如果沒有正式發票，一定要自己想辦法解決。

3.正式交付給你的時候可以錄下來。所有票據到期后，調整賬面價值，調整折舊就可以了。

房地產公司發生的評估費入賬，房屋開發前的評估費、咨詢費借：開發成本-項目前期費貸：相關科目；評估費、咨詢費、檢驗費等。房屋開發后，借：開發成本-開發間接費貸：相關科目。

1月20日起，房地產企業所得稅季度預征有新規定。按照預計毛利額，扣除營業稅附加和期間費用后的應納稅額乘以25；需要將上述費用視為管理費用，比較多付企業所得稅代扣代繳金額的問題。

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收到的保證金應在其他應付款中核算，會計分錄為：

借：銀行存款/庫存現金。

貸：其他應付款存款——。

其他應付款是指企業在商品交易業務以外發生的應付款項和暫收款。指企業除應付票據、應付賬款、應付工資、應付利潤以外的應付或暫收其他單位或個人的款項。

通過以上對二手房公司賬務處理和二手房公司賬務處理會計分錄，的解讀我相信作為會計的你一定深有體會。如果你不能解決你的賬務處理問題，你可以在評論區留言