難道這些人都不懂廢話(huà)嗎？都是出軌嗎？

比如分五期，每年實(shí)際利率1億，那么現(xiàn)值就是100 * (P/A，10，5)=37908萬(wàn)。

購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)：

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)37908(記錄現(xiàn)值)

未確認(rèn)融資費(fèi)用12092(利息)

貸款：長(zhǎng)期應(yīng)付款：50，000元(本金利息)

建造廠(chǎng)房時(shí)：

借：在建工程37908

貸款：無(wú)形資產(chǎn)37908

然后是材料和人工成本等。包含在在建工程中，此處省略。

土地使用權(quán)每年自行攤銷(xiāo)，不計(jì)入固定資產(chǎn)成本，除非是房地產(chǎn)企業(yè)。

如果是年末做賬，比如這五年和前兩年還在建，利息就要資本化。

第一年

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款萬(wàn)元

貸款：銀行存款1萬(wàn)元。

借：在建工程https://www.zhucesz.com/(37908*10)

貸款：未確認(rèn)融資費(fèi)https://www.zhucesz.com/

此時(shí)，攤余成本為37908 * https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第二年，仍在建設(shè)中，

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款萬(wàn)元

貸款：銀行存款1萬(wàn)元。

借：在建工程https://www . https://www.zhucesz.com/(https://www.zhucesz.com/* 10)

貸款：未確認(rèn)融資費(fèi)https://www.zhucesz.com/

這時(shí)，攤余成本是https://www.zhucesz.com/*https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第三年不在建設(shè)期時(shí)，利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款萬(wàn)元

貸款：銀行存款1萬(wàn)元。

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用https://www.zhucesz.com/

貸款：未確認(rèn)融資費(fèi)https://www.zhucesz.com/

此時(shí)，攤余成本https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第四年

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款萬(wàn)元

貸款：銀行存款1萬(wàn)元。

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用https://www.zhucesz.com/

貸款：未確認(rèn)融資費(fèi)https://www.zhucesz.com/

此時(shí)，攤余成本https://www.zhucesz.com/* https://www.zhucesz.com/://https://www.zhucesz.com/

第五年

借：長(zhǎng)期應(yīng)付款萬(wàn)元

貸款：銀行存款1萬(wàn)元。

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用https://www.zhucesz.com/

貸款：未確認(rèn)融資費(fèi)https://www.zhucesz.com/

這時(shí)，https://www.zhucesz.com/*https://www.zhucesz.com/,攤銷(xiāo)了成本

結(jié)束了

首先，按照規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。

土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)建設(shè)廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值將不與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算。因此，在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，可以做以下幾個(gè)分錄：1。如果繳費(fèi)，即取得土地使用權(quán)證明；2.分期付款的，在款項(xiàng)全部付清后才取得使用權(quán)，每期作分錄：借記：其他應(yīng)收款貸款：銀行存款等。作分錄：借：無(wú)形資產(chǎn)貸：其他應(yīng)收款建造廠(chǎng)房，作分錄：以自營(yíng)方式建造廠(chǎng)房所收取的工程材料、原材料或庫(kù)存商品，應(yīng)按實(shí)際成本轉(zhuǎn)入已建工程成本，支付職工工資，輔助生產(chǎn)部門(mén)提供的水、電、修理、運(yùn)輸?shù)热斯べM(fèi)用也應(yīng)計(jì)入已建工程成本。

分錄：借：在建工程貸款：原材料、庫(kù)存商品、應(yīng)付職工薪酬等。(以上貸方科目可能涉及更多科目，視具體情況而定)。當(dāng)工程達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，在建工程賬戶(hù)余額轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)賬戶(hù)。借：固定資產(chǎn)貸款：在建工程。

樓上說(shuō)的不對(duì)。自建固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)核算，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

假設(shè)這棟樓拆了重建兩年了，土地還在。如何體現(xiàn)這部分土地的價(jià)值？另一方面，你想一想就知道，下面這些報(bào)價(jià)要單獨(dú)核算：(6)土地使用權(quán)的處置企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常要按照取得時(shí)支付的價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)建設(shè)廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，其賬面價(jià)值

以下情況除外：1。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造房屋、建筑物出售的，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋、建筑物的成本。

2。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的房屋及建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款包括土地和建筑物的價(jià)值，支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法(如公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；確實(shí)無(wú)法合理分配地上建筑物和土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)用途，用于出租或增值用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。