一對(duì)一深圳會(huì)計(jì)培訓(xùn)服務(wù)
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出租人經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)分錄：
借方：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等。
貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等。
已收存款
租金的處置
在租賃期的各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或者其他合理方法確認(rèn)經(jīng)營租賃的租金收入。如果其他合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的消耗方式，出租人應(yīng)當(dāng)采用這種方法。[一般直線法]
出租方為經(jīng)營租賃提供激勵(lì)。
(1)出租人提供免租期的，出租人在整個(gè)租賃期內(nèi)以直線法或其他合理方法分配租金總額，不扣除免租期，在免租期內(nèi)確認(rèn)租金收入。(每期租金收入=總租金/租期[免租期未扣除])
(2)出租人承擔(dān)承租人部分費(fèi)用的，出租人應(yīng)當(dāng)從租金收入總額中扣除該費(fèi)用，并按照扣除的租金收入余額在租賃期限內(nèi)進(jìn)行分配。(每期租金收入=(租金總額-出租人承擔(dān)的費(fèi)用)/租賃期)
初始直接成本
出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)資本化為租賃資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益[參照收入結(jié)轉(zhuǎn)成本]。
折舊和減值
對(duì)于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策進(jìn)行折舊；其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)按照其適用性(理解)合理攤銷。
出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)已確認(rèn)的經(jīng)營性租賃資產(chǎn)減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
可變租賃付款金額
出租人取得的與經(jīng)營租賃相關(guān)的可變租賃付款額與指標(biāo)或比率掛鉤的，應(yīng)當(dāng)在租賃期開始日計(jì)入租賃付款額；此外，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
經(jīng)營租賃的變更
經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效之日起作為新租賃處理，變更前預(yù)收的租賃收款或者與租賃相關(guān)的應(yīng)收款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為新租賃的收款。
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