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問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品于2012年3月完成后，于當(dāng)年5月出租，并于當(dāng)年12月轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)。在這方面，應(yīng)該從實(shí)際使用的5月的下個月開始計(jì)提折舊，還是將12月的帳面金額轉(zhuǎn)換后的第二年的1月計(jì)提折舊？文件的依據(jù)是什么？

答案：《企業(yè)固定資產(chǎn)會計(jì)準(zhǔn)則》第3條規(guī)定，固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：

（一)用于生產(chǎn)商品，提供勞務(wù)，出租或經(jīng)營管理；

（[二)使用壽命超過一個會計(jì)年度。

使用壽命是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的估計(jì)期間，或固定資產(chǎn)可以生產(chǎn)的產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量。

第4條規(guī)定，固定資產(chǎn)必須同時滿足以下條件才能確認(rèn)：

（一)與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司；

（二)固定資產(chǎn)的成本可以可靠地計(jì)量。

“企業(yè)固定資產(chǎn)會計(jì)準(zhǔn)則”應(yīng)用指南

一、固定資產(chǎn)折舊

（一)固定資產(chǎn)應(yīng)按月進(jìn)行折舊。對于當(dāng)月添加的固定資產(chǎn)，本月將不計(jì)提折舊，從下個月起將計(jì)提折舊；不計(jì)提折舊。從該月開始累計(jì)。

根據(jù)上述規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)確認(rèn)符合本標(biāo)準(zhǔn)第四條規(guī)定的固定資產(chǎn)。企業(yè)在5月份將已開發(fā)產(chǎn)品出租出去，且已達(dá)到固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，則已租賃的“開發(fā)產(chǎn)品”應(yīng)轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”，并自6月起計(jì)提折舊。

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