[指南]：CPA會計中有很多知識點，對于初學者來說，在短時間內(nèi)掌握它會更加困難。現(xiàn)在，編輯器將帶您了解會計投資房地產(chǎn)的知識點。主要...

CPA會計具有很多知識點，對于初學者而言，在較短的時間內(nèi)掌握它會更加困難。現(xiàn)在，編輯器將帶您了解會計投資房地產(chǎn)的知識點。

主持人：這又是一個星期來討論。今天，我們的計劃團隊邀請了您一個大多數(shù)人都夢想成為他的人。他是投資房地產(chǎn)先生。請給我投資房地產(chǎn)先生。

主持人：您好！投資房地產(chǎn)先生，歡迎訪問我們的網(wǎng)站。

投資房地產(chǎn)：您好！主持人。

主持人：通常人們羨慕看到自己的光環(huán)。您今天可以與您分享促銷故事嗎？

投資房地產(chǎn)：是的。實際上，一開始我并不是投資房地產(chǎn)。我是由公司自己建造的，但公司是為了賺取租金而建造的。但是，在我成立后，人事部沒有給我升職，而是將我保留在庫存中。有一天，我終于忍不住了。我去了人事辦公室，問他們?yōu)槭裁床惶岚挝彝顿Y房地產(chǎn)。人事部門的人員將球踢向財務部門。財務部負責人生氣地看著我，抱怨不已，然后微微一笑：“盡管您被公司所賺取租金，但這是重點。不足以將您提升為真正的投資職位。房地產(chǎn)。你知道為什么嗎？”

主持人：是的，為什么？我們也想知道為什么嗎？

投資房地產(chǎn)：這是因為我的費用無法可靠地計量。國家有規(guī)定，要成為投資房地產(chǎn)，不僅必須滿足投資房地產(chǎn)的定義，而且必須同時滿足兩個條件。

主持人：如此嚴格？什么條件？

投資房地產(chǎn)：是的。首先，與投資房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。第二是可以可靠地計量投資性房地產(chǎn)的成本。當時，由于用于建造我的材料的供應商沒有向公司提供相應的成本，因此無法計量我的成本。

主持人：哦。看著我可以升職，但情況稍差一點，的確確實有點煩人。當您可以晉升為投資房地產(chǎn)時，公司如何衡量您？

投資房地產(chǎn)：這取決于情況。例如，對于像我這樣的公司建造的資產(chǎn)，在建造資產(chǎn)達到預期的可用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出被用作輸入值。請注意，這是在計劃使用狀態(tài)之前，而不是在計劃使用狀態(tài)之后。如土地開發(fā)費，建筑費，安裝費等。但是，在施工過程中發(fā)生的異常損失不能計入成本，而應直接計入當期損益。

如果是外包，則可以直接歸屬于資產(chǎn)的購買價格和相關稅款用作其入賬值。如果是通過其他方式獲得的投資性房地產(chǎn)。原則上，購置時的實際成本也用作輸入值。

主持人：公司提拔您投資房地產(chǎn)后，在您正式宣布身份的那天有沒有特別規(guī)定？

投資房地產(chǎn)：是的，這也需要單獨處理。如果是用于出租的投資性房地產(chǎn)，則以租賃開始日為確認日。空置辦公樓，應當以公司管理部門對此事作出正式書面決定的日期為準；如果是持有的，則增值準備后的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應以公司停止自用土地使用權(quán)并在增值后準備轉(zhuǎn)讓的日期為準。

主持人：事實證明，要獲得這種投資房地產(chǎn)地位，需要做很多事情。幸運的是，今天，投資房地產(chǎn)先生愿意抽出寶貴的時間與我們分享這些信息，否則我們一無所知。非常感謝您投資房地產(chǎn)！如果您有什么話要說，請在我們的官方微信背景上留言。下次見！

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